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商品房一般的交房顺序是什么?不交物业费就不能收房吗?

作者:婚姻继承律师时间:2019-8-5 14:41:27

在商品房交房时,往往会存在一种情况,开发商要求业主先行缴纳物业费,采暖费以及签署验房单后,才允许购房人看房,这样的做法排除了购房人对房屋实际验收的权利。一般的收房顺序是什么呢?如果开发商要求在未验收的情况下签署验房单应该怎么办?没交物业费就不能收房吗?
第一,我国现行法律、法规、规章及规范性文件对商品房交付的具体程序并无明确规定,商品房交付的一般程序如下:
(1) 入住通知。商品房具备交付使用条件后,开发商应向买受人发出入住通知书。
(2) 检查验收。买受人在接收房屋前应按照合同约定对房屋进行验收,开发商应当给买受人预留检查验收的时间。
(3) 结算房款、交纳物业维修资金及合同约定的其他费用。
(4) 签署房屋交接单。买受人确认开发商所交付的房屋符合法律规定和合同约定,开发商也已确认买受人按合同约定履行了付款义务,合同双方就应签署房屋交接单。
(5) 交纳先期物业服务费以及代办产权证所需要缴纳的税、费。
第二,验房是购房人的基本权利,在没有实际验房的情况下,购房人有权拒绝在验收单上签字,因此导致购房人逾期验收房屋的责任应当由开发商承担。
第三,物业费属于物业管理服务产生的费用,属于物业合同法律关系,于房屋买卖合同法律关系存在本质上的区别,即使购房人没有按照开发商的要求缴纳物业费,也不能拒绝购房人实际收房,因为购房人已经支付了相应的购房款,履行了商品房买卖合同的义务,而交房也是开发商必须履行的合同义务。


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