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天津离婚律师 婚前购房登记在一人名下婚后共同还贷房屋如何分割?

作者:天津离婚律师时间:2019-7-13 22:59:32

根据《婚姻法司法解释三》第10条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

对于婚前购房,并且个人购买登记在个人名下,结婚后又有共同还贷的情况。在离婚分割房产时,最重要是要确定双方共同还贷及增值部分,然后才能确定补偿的金额。

通常,确定共同还贷以及增值部分,应该考虑到婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款等情况。

一般的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)/(房屋购买价+已付贷款利息)*房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)*50%。

需要说明的是,夫妻共同支付的款项应当包括贷款本息,房屋的购买价包含全部房款以及税费和为购房发生的全部必要支出,以及已付的贷款利息。但是这个计算方式并没有考虑到,房屋在婚前购买时到双方结婚时,已经发生了上涨,而增值的部分应该为结婚到离婚之间的房价上涨部分。所以衍生出第三种算法:即将双方共同还贷和增值部分分别计算:即夫妻共同还贷本息+夫妻共同还贷本息/(房屋购买全价+已付贷款利息)×(离婚时房屋价值-结婚时房屋价值)。


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