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天津二手房律师 违约金和定金法则的选择适用

作者:天津房产律师时间:2019-5-16 21:05:06

房屋买卖合同纠纷案例简介:

  2013年3月3日,在某中介的介绍下,原告安某与杨某签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定由杨某购买原告安某位于北京市朝阳区某处房产,建筑面积83.48平米,房屋价款270万,杨某采用首付款加商业贷款的方式付款。当天,双方签订了《补充协议》,补充协议第五条约定,交房日期以出卖人收到尾款为准。杨某承诺首付款不低于160万元,在面前之前交清。,此后,杨某在签订上述合同后向原告支付了定金5万元。中介公司协助办理了网签手续。此后,杨某以资金周转不开为由明确表示不再履行合同。至今没有向原告付首付款。也没向中介提供贷款的资料。现在原告以合同的第七条约定,杨某逾期十日付款的,原告有权解除合同。其应该在解除合同之日起三日内按累积逾期应付款的百分之二十支付违约金。所以原告现在向法院起诉要求解除合同,请求判令支付杨某违约金54万。被告辩称,现在自己可以履行合同,自己确实明确表示不履行合同,原告不同意。说要与我协商。另外,我明确表示不履行合同后,那么原告应该防止损失扩大,原告主张的违约金太高,应该适用定金法则。

天津房产律师分析:

  原被告之间的合同合法有效,双方都应该按约定履行。根据查明的事实,杨某在签订合同之后明确表示不再履行合同。经过催告没有按时付款已经构成明显违约。所以解除合同的请求应该支持。关于赔偿金额,原告有权选择定金或者违约金。原告主张的个人所得税不是必然发生的损失。

法院判决:

  判令合同解除,被告赔偿原告十五万。


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