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天津二手房律师 房屋买卖合同中面积误差怎么办?

作者:天津房产律师时间:2019-5-1 10:50:58

房屋买卖合同纠纷案例简介

  2014年2月6日,郑某和杨某在某中介的介绍下签订了房屋买卖合同,杨某将自己所有的一套房产出售给郑某,房屋总价为619000元,合同签订当日,郑某想杨某支付7万作为定金,首付2014年3月6日之前付清,余款待银行二手房按揭贷款发放付清。2014年4月1日前双方正式办理房屋交易手续。2014年3月17日,郑某将全部房款支付给了杨某。2014年3月18日郑某委托房产交易中心对房屋进行评估,评估显示该房屋建筑面积133.64平米,后双方前往房管局办理房产交易手续,房产证上显示面积为133.64平米。原告认为比合同中约定少了2.6平米,所以起诉至法院要求被告返还差价款11648元。杨某在开庭是辩称,当时房屋买卖时,自己没有办理房产证,不知道具体面积情况,合同中约定的只是参考面积,原告对此情况了解。而且合同中面积写的是“约”。原告之前看过房产证,所以肯定知道实际面积是多少。

天津房产律师分析:

  本案中,房屋面积有误差,从事实情况了解到,杨某和郑某的房屋买卖并不仅仅是按房屋的单价4550元每平米,而是一个参考。约定总价619000元真实无误。合同中面积约定为“约136.2平米”,事实上,产权证没办之前具体面积不清楚,原告应该清楚这一情况。虽然有2.6平米的误差,属于合理的范围。所以原告的请求不合理。

法院判决:

  驳回原告的诉讼请求。


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