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天津二手房律师 违约金约定过高法院不会支持

作者:天津房产律师时间:2019-5-1 10:40:35

房屋买卖合同纠纷案例简介 

  2013年1月4日,王某和李某通过某中介公司的介绍,王某将自己所有的位于银基花园的一套房产以价格39.5万的价格卖给李某。双方签订了房地产买卖合同,2013年9月22日双方又签订了一份房地产买卖合同,约定李某先付给20万,过户后在2013年9月底将剩余的19.5万付给王某。如果李某违约超过一天付剩余房款百分之一的滞纳金。到2013年12月18日李某给了王某19.2万,还欠3000元,王某起诉至法院要求李某给付违约金10万。李某在庭审中辩称,双方的买卖是真实的,但是自己没有违约,因为第一部分是现金支付,第二部分是贷款,因为补办结婚证导致贷款时间延长,同时,双方约定的违约金过高。

天津房产律师分析:

  本案中,原被告双方签订了两次合同,均是合法有效的。虽然办理贷款过程中,原告进行了协助,但是被告因为自己的原因导致延期付款,应该承担责任。至于违约金是否过高,按照合同法的规定和司法解释的规定,违约金一般不能超过实际损失的百分之三十。

法院判决:

  判令被告给付原告违约金人民币7403元。


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