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天津二手房律师 中介只协助签约用交中介费吗?

作者:天津房产律师时间:2019-4-23 22:19:15

居间合同纠纷案例简介:

  2013年12月30日,经过天津某房屋中介公司的居间,林某及案外人汤某某签订了《天津市房地产买卖合同》,该合同约定,甲方汤某某将位于河东区某处房产以249万元的价格出售给乙方林某。合同附件约定,乙方于签约时支付甲方房款5万元整,乙方于2014年1月25日前准备房款205万,乙方应于甲方办妥该房屋内的抵押登记注销手续。双方约定应于2014年3月20号前,到房地产交易中心办理过户手续。合同中约定,过户的税费以及中介费用均有买房人林某承担。现在林某没有交中介费,所以中介起诉至法院。现法院还查明,买卖合同签订后,因为被告林某第二笔房款没有按约定支付,导致抵押没有解除,交易没办法履行。后来原告得知被告以及私下和卖房人解除了合同。现在中介起诉要求林某支付合同约定的中介费4万元。

天津房产律师分析:

  居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的行为。本案中,原被告签订的居间合同有效,中介也在被告签订的房屋买卖合同中提供了居间服务,付出了一定的人力成本。但是后面合同解除。从目前天津市二手房买卖的流程来看,买卖双方通常难以独立办理贷款,过户等手续,而中介服务不仅仅包括促成签约,还应该包括协助贷款,过户,交接等程序。

法院判决:

  酌情判令林某支付中介费2万元。


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