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天津商品房律师 未取得商品房预售许可的房屋买卖合同无效

作者:天津房产律师时间:2019-4-21 21:50:31

房屋买卖合同纠纷案例简介

  2012年6月21日,陈某与魏某签订房屋买卖合同,有魏某将位于汤涧镇汤涧新村某套楼房卖给陈某,合同签订当日,魏某收取陈某给的定金3万元。汤涧镇汤涧新村由楼某开发,未取得规划许可,楼某也没有取得相关的预售许可。魏某所卖的房屋是以抵充工程款的形式取得的。现在陈某起诉至法院,要求确认与魏某签订的房屋买卖合同无效,返还定金三万,并承担诉讼费用。

天津房产律师分析 

  根据相关的法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同无效,但是起诉前取得的,可以认定为有效。根据合同法的规定,无效的自始没有约束力。所以原告的请求应该被支持。

法院判决

  支持原告的诉讼请求。

  


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