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天津商品房律师 贷款买房延迟办证违约金会减少吗?

作者:天津房产律师时间:2019-4-21 21:49:18

商品房销售合同纠纷案例简介

  2009年10月19日,倪某与尚德房产公司签订了商品房买卖合同,倪某购买房产公司开发的位于宿豫区江山大道西侧房屋一套,建筑面积为87.58平米,没平米2386元,总价款为208704元。倪某按合同约定按时支付了房款,房产公司应该在3010年8月20号前交付房屋,在房屋交付之后90日内将产权证办好交给倪某。房产公司因种种原因于2012年3月21日才办理房产证,延迟办证386天。合同约定,逾期办证的,房产公司承担已付房款的万分之三的违约金,为每日62.61元,总计30366元。为此,倪某起诉至法院,要求房产公司承担违约责任。同时,倪某购买房屋为按揭付款,建设银行为房屋抵押权人。

天津房产律师分析

  合同法中关于违约金的有关规定,是以弥补损失为主,兼具一定的惩罚性质。本案原被告双方并非一次性付款买房。房产证如果能按期办理,那么有存在他项权利。所以原告没有还清贷款之前是不能将房屋另行出卖的。所以原告的损失较小。法院据此调低违约金。

法院判决

  判令房产公司承担违约金的数额为3500元。


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