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天津房地产律师 贷款不能不是解除合同的法定条件

作者:天津房产律师时间:2019-4-13 21:39:19

案例简介:

2011年4月23日,开发商和齐某签订了商品房买卖合同,约定齐某首付46万,贷款107万的方式购房房屋一套。齐某按约定支付了首付款,也如期提交了贷款材料,但是贷款最终没有办理下来,银行解释因抵押资产缩水,并且房屋没有办理预告登记而无法办理。据此,齐某以贷款失败,无法支付房款为由要求解除和开发商之间的商品房买卖合同,并退还房款。开发商认为银行未能放贷是因为齐某自身的原因,且银行不能放贷不能作为抗辩的理由。

天津房地产律师分析:

本案争议的焦点是商品房买卖合同能否解除。

双方签订的商品房买卖合同和补充协议都是双方真实的意思表示,合法有效。齐某以房屋资产缩水导致银行不予贷款且没有履行能力为由要求解除合同,齐某签订了贷款和担保协议,齐某并没有穷尽申请贷款发放的救济手段,银行能否足额放贷仍然具有一定的不确定性,因此在这种情况下,作为未支付房款一方的齐某没有资格要求解除合同。

法院判决;

驳回齐某的诉讼请求。


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