您好,欢迎来到天津婚姻继承律师! 加入收藏 | 联系我们

咨询热线:

18522062725

18522151189

您现在的位置是:首页 > 商品房律师 > 逾期交房

天津房产律师 市政水管没接通是否属于不可抗力

作者:天津房产律师时间:2019-3-29 15:55:19

案号:天津市西青区人民法院 (2015)青民一初字第2290号

案例简介:

石某与开发商于2014年2月12日签订《天津市商品房买卖合同》,将坐落于西青区杨柳青镇润杨道96号明月新苑房屋出售给原告,价款为1086280元。合同第三条约定:商品房竣工,经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。甲方于2014年10月31前,将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,合同继续履行,甲乙双方不追究违约责任。不可抗力免责,合同附件六补充协议第2条对合同第三条的补充,内容为“发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的,可据实予以延期,不适用合同法第五条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款,但出卖人应出具相关证明文件方能作为免责依据:A执行法律、法规和政府规章等强制性文件;B其他自然灾害或者意外事件;如在合同履行期间发生上述不可抗力事件,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。”

被告于2014年10月29日以短信形式向原告发出通知,内容为“由于市政工程润杨道未能按时开通,市政配套自来水管网无法顺利接至小区红线,由此导致明月新苑小区一至四楼房屋不能正常通水。该时间系我司无法控制原因造成,属不可抗力。现我司竭尽全力与政府相关部门协调解决此事,争取早日实现通水。五至十楼以上房屋供水不受影响,可正常使用,业主可致电我司客服部预约办理入住手续。”

2014年9月29日,涉诉商品房进行了竣工验收,2015年3月2日,被告办理了涉诉商品房的竣工验收备案,2015年3月20日,被告取得涉诉商品房的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。

法院判决:

一、被告天津精瑞置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内将坐落于西青区杨柳青镇润杨道96号明月新苑房屋交付给原告使用;

二、被告天津精瑞置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告2014年11月1日至2015年3月21日期间的已付款利息23343.12元,违约金7658.27元,合计31001.39元;

三、驳回原告的其他诉讼请求。

律师分析:

按照合同约定,被告在涉诉商品房竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后,才满足交房条件。但被告于2015年3月20日取得涉诉商品房的准许交付使用证,该时间迟于合同约定的交房时间。被告主张未能如期取得商品房准许交付使用证的原因系市政配套自来水管网设施不完善,属不可抗力,被告不应承担延期交房的违约责任。但市政配套设施的完善与否,不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观原因,因此不属不可抗力;且被告亦没有举证证实其延期交房的行为符合原、被告签订的合同附件六补充协议第2条约定中的情形,故被告的该项抗辩,法院不予采纳。被告存在逾期交房的行为,故应承担逾期交房的违约责任。


分享到:

上一篇:天津房产律师 商品房预约合同违约如何计算违约责任?

下一篇:天津房产律师 工程款折抵购房款开发商应协助办理过户