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天津房产律师 贷款办不下来怎么办

作者:天津房产律师时间:2019-2-20 20:10:13

二手房纠纷案例简介:

陈某和朱某经中介居间,签订了《购房协议书》,约定陈某将房产出售给朱某,房价为49万元。朱某向陈某支付定金3万元,陈某和银行协调,由朱某归还陈某在银行贷款,余款等朱某银行放贷时付清。双方有任何一方违约,向对方支付违约金3万元。当日,朱某支付了定金3万元。三天后,朱某和陈某签订了正式的《房地产买卖合同》,约定在2013年1月28日前双方办理过户交易手续。但是同年3月,朱某起诉至法院要求解除《房地产买卖合同》,并要求陈某赔偿违约金3万元。朱某认为,在签订买卖合同后,自己按照约定通知陈某受领首付款,但陈某拒绝受领,而且曾两次发函通知陈某去银行还贷。陈某认为,自己没有拒绝受领房款,朱某只是口头催促还贷,自己曾提出必须在2012年12月10日还贷,但是朱某坚持先办自己的贷款后再还陈某的贷款,所以才没有办理贷款,因此要求解除合同,并要求朱某承担违约责任。朱某认为,自己不可能一个人帮陈某还贷,自己帮陈某还贷需要陈某予以配合。

天津房地产律师分析:

本案争议的焦点是不能及时还贷的违约责任由谁来承担。根据《购房协议书》的约定,由陈某跟银行联系,然后由朱某替陈某来还贷。根据这点,我们可以推测,朱某进行银行还贷需要陈某的配合,没有陈某的配合是无法履行的。所以当朱某要求陈某共同还贷是,陈某不予理睬,导致朱某的付款义务无法履行。所以,导致无法还贷款的违约责任应当由陈某承担。鉴于陈某明确表达了房屋不再出售给朱某,因此朱某要求解除合同,并要求对方赔偿违约金三万元的要求合理。

法院判决:

法院判决陈某和朱某签订的《房地产买卖合同》解除,陈某应在判决生效之日起10日内,返还朱某定金3万元,并赔偿朱某违约金3万元。


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