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天津房产律师 定金合同签订后房屋卖与第三人被判赔偿损失110万

作者:天津房产律师时间:2019-2-10 20:10:52

商品房纠纷案例简介:

2009年3月8日,潘某和开发商签订了四份网上备案的《定金合同》,认购开发商旗下的四套房屋,房屋定于2009年8月31日交付,房屋总价款为850万,采取一次性支付。合同签订时支付定金1万元,预定期25日,在2009年4月3日前双方签订正式的《商品房预售合同》。2009年3月10日,双方签订了变更单,确定合同总价为727万。2009年3月26日潘某至开发商处要求签订合同,但是开发商以网络瘫痪为由没有签订,但是潘某支付了约总房款一半的房价款共计360万。2009年4月3日,潘某再至开发商处要求签订正式的买房协议,但是开发商予以拒绝。此后潘某发函表示2009年4月3日是双方正式签订合同的最后日期,但是开发商拒签。此后潘某又多次找开发商协商合同签订事宜,但是开发商明确表示房屋将不再出售给他。此后开发商发函至潘某处,说明因双方无法就预售合同相关事宜达成一致,同意解除定金合同,并自愿退还房款共计360万。潘某提起诉讼要求结合粗合同,并返还已付房款360万,同时支付违约赔偿360万。开发商当庭表示房屋已经出售给第三人。

天津房地产律师:

本案争议的焦点是,如何确定潘某的损害赔偿数额。双方3月9日签订《定金合同》,并在约定的期限内签订预售合同。而开发商因市场行情变动,受利益驱使,违背诚实信用原则,拒绝和潘某签订合同,并强行将房屋卖给第三人,存在明显恶意。因房屋已售,定金合同无法履行,所以定金合同应当解除。结合开发商的过错程度和房价实际变动,支持房屋差价损失110万。

法院判决:

双方签订的《定金合同》予以解除,开发商于判决生效之日起十日内返还潘某购房款360万,违约赔偿金110万。


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