您好,欢迎来到天津婚姻继承律师! 加入收藏 | 联系我们

咨询热线:

18522062725

18522151189

您现在的位置是:首页 > 二手房 > 违约赔偿

天津房产律师 房屋买卖交易未达成违约责任如何承担

作者:天津房产律师时间:2019-1-20 10:32:50

案例简介:

2006年,陈某购买钟某的房屋,约定房款为74万,定金一万。签约后陈某交付定金一万,钟某自愿交付房屋给陈某使用。2007年,钟某将房屋再次出售给王某,合同显示价款为60万元,双方办理过户。陈某以恶意串通起诉钟某和王某的买卖合同无效,2008年3月被二审驳回。2008年5月,王某起诉陈某腾退房屋并支付房屋的使用费获得法院支持。陈某遂起诉钟某,请求退还定金1万,并承担违约金10万,赔偿装修费5.7万,搬迁费3000元、购房差价损失42万等共计48万元。钟某发素房屋占有使用费4万元,经法院评估,该房屋现值106万元。

天津房产律师分析:

本案争议的焦点是违约责任如何承担?双方所签订的买卖合同是双方真实的意思表示,应为有效。履行过程中,钟某未能举证陈某拒绝履行付款义务,而擅自将房屋另行出售给案外人,导致本合同不能履行,应该承担违约责任来弥补陈某的损失。陈某因钟某将房屋另行出售给他人,由于房价上涨,房价差的损失、装修损失是实际损失。但是在评价损失的过程中,应当衡量陈某的履约程度,陈某只是支付了定金,而没有支付房款,还未履行合同的主要义务,故衡量钟某应负赔偿损失责任范围时,应当区别对待,此亦为权利与义务对等的法律精神所在。陈某要求钟某支付违约造成的损失,不能超过钟某订立合同时预见或者应当预见到的因违约可能造成的损失,现因为市场波动所造成的购房差价超过钟某订约时能预见的范畴,但因本案中钟某行为确实给陈某的利益造成了严重的影响。钟某应当给予赔偿,但此部分赔偿与钟某应按合同支付的违约金并不能重复主张,则陈某只能针对违约金不足赔偿部分要求钟某承担补充赔偿责任。但是本案中,综合考虑陈某仅支付定金的情况,确定钟某按照合同约定赔付10万违约金已经合乎情理。

法院判决:

判决钟某支付违约金10万元。


分享到:

上一篇:天津房产律师 违约事实形成当庭履行也要赔偿

下一篇:天津房产律师 借名买房,借名人去世怎么办?