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天津房产律师 为转移财产低价转让房屋被撤销合同

作者:天津房产律师时间:2019-1-20 9:50:13

二手房纠纷案例简介:

朱某和赵某是朋友,因生意需要赵某向朱某借款220万元,并出具借条,约定2009年1月还清钱款,但是赵某没有按期还款。后朱某诉至法院,要求赵某偿还借款,法院判决后,赵某依然不予履行。之后,朱某得知在2009年2月,朱某曾和第三人陈某签订了房屋买卖合同,将其自有的一处价值200万的房屋低价出售给了陈某,房款约定100万。朱某认为该房屋的转让价格明显低于市场价,所以以朱某债权人的身份,起诉至法院要求撤销赵某转让房屋的行为。期间,朱某的律师调取到,赵某购房时,房屋交易的价格是160万。庭审中,赵某表示无力偿还债务。陈某陈述说,当时实际支付的房款是163万,但是其没有提供其他证据证明。从完税证明上,可以看出,该房屋的二次交易价格是100万元。

天津房地产律师分析:

本案争议的焦点是债务人是否以明显低价转让房产,债权人是否可以基于此形式撤销权。根据《合同法》第74条的规定,债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担,第75条规定,撤销权自债权嗯知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内不行使撤销权的,该撤销权消失。本案中,赵某实际购买该房屋的价格是160万,却以100万的价格将房屋再次出售,该售价明显低于该房屋价值,赵某的行为属于以明显不合理的低价转让财产的行为。赵某非法转让财产的行为,只是朱某的债权无法实现,给朱某造成了损失。陈某作为第三人,在购买该房屋时应当知道赵某所卖房屋的价格,其应该对房屋现有价格有所了解。陈某在明知赵某以不合理低价转让房屋的情况下,仍然购买,可以推定陈某和赵某签订的二手房买卖合同存在恶意,故朱某有权行使撤销权。

法院判决:

判决撤销赵某和陈某的二手房买卖合同。


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